Ejendomsforsikring og forsikringsrådgivning til ejendomssektorens komplekse behov
Hos Ensure har vi øje for ejendomssektorens særlige behov, når det kommer til ejendomsforsikring og forsikringsløsninger. Vores team af specialister har udbredt kendskab til de fokuspunkter, der gør sig gældende på området, og vi rådgiver blandt andet ejendomsinvestorer, ejendomsudviklere, ejer- og andelsboligforeninger, boligselskaber og ejendomsadministratorer om ejendomsforsikring.
Udfordringer såsom ny lovgivning, samfundsændringer, markedsvilkår, klimaforhold og samspillet mellem forsikringstyper, ansvar og risici er nogle af vores primære fokusområder.
Med vores indgående kendskab til markedet ved vi, at ejendomssektorens forsikringsbehov er varierende, og derfor er der brug for specialistviden for at målrette løsningerne til de individuelle behov. Vores udgangspunkt i hver enkelt kundesag er en gennemgribende behovsanalyse, en omfattende risikovurdering og en vedholdende forhandlingsstrategi med forsikringsselskaberne, så ejendomsforsikringen passer til den konkrete ejendom, drift og risiko.
Ejendomsinvestor
Ensure ved, at valg og sammensætning af ejendomsforsikring har direkte indflydelse på afkastet og dermed værdisætningen på ejendomsporteføljen. Der er store værdier involveret, så selv små justeringer i forsikringsforhold har voldsom effekt på balancen.
Vi målretter og tilsikrer den korrekte dækning
Ensure tager udgangspunkt i det individuelle og særlige behov, frem for en generel ejendomsforsikring eller dækning, der ofte er mangelfuld. Det kunne være hensyntagen til terrorforsikring for centralt placerede ejendomme, forskelle på sammensætningen af ejendomme i forhold til leje plus driftsomkostninger eller ”markedsleje”.
Vi ser ofte, at momsforhold er håndteret problematisk, da man derved enten har en meget høj ”selvrisiko” eller også betaler alt for meget. Vi har en indgående forståelse af, hvor vigtige disse ting er for afkastet på den enkelte ejendom og dermed værdisætningen på den samlede portefølje.
Det er alt sammen områder, som vi ofte ser, bliver overset i den samlede forsikringsdækning, men som er en naturlig del af arbejdet med en ejendomsportefølje overvåget af Ensure.
Derudover ser vi et stigende behov for at vurdere nye risici i ejendomsporteføljer, når ejendomsforsikringen skal tilpasses den faktiske anvendelse og udvikling i porteføljen. Det kan blandt andet være solcelleanlæg, batterianlæg, ladestandere, energirenoveringer, skybrudssikring og andre klimarelaterede forhold, som kan påvirke både dækning, præmie, selvrisiko og krav til dokumentation.
Vi har skiftet forsikringsmægler til Ensure efter en række lovende møder forud for skiftet. Det blev en beslutning om ja til et skifte, hvis eneste negative side var, at vi skulle have gjort det før.
Konkret oplevede vi, at Ensure havde fuldstændig kontrol over vores ganske store portefølje af ejendomme fra første færd. Der bliver kort sagt svaret på vores spørgsmål hurtigt, effektivt og med en høj grad af kvalitet.
Alt i alt har begyndelsen på et forhåbentligt langt samarbejde været over al forventning.
Har I den rette forsikringsdækning?
Ejendomsudviklere
Som ejendomsudvikler opereres der i et felt, hvor tid, hastighed og overblik er altafgørende for byggeprojektets vilkår og endelige succes. Hos Ensure kender vi markedsvilkårene og vigtigheden af at være proaktive på områder som for eksempel byggeskadesforsikringer, deadlines og udvikling af projektet.
Er der taget højde for alt?
Der er mange hensyn at tage, når det omhandler ejendomsudvikling. Vejrforhold og vejrændringer, garantiforsikringer, udenlandske leverancer og arbejdskraft skal forsikres korrekt. Det samme gælder nye og aktuelle forhold som bæredygtigt byggeri, modulbyggeri, solcelleanlæg, batterianlæg og klimaforhold.
Det er forhold, der kan påvirke både ejendomsforsikring, risikovurdering, dokumentation og samspillet mellem projektets forsikringer.
Opstår der en udfordring ét sted, er Ensure garant for, at dette allerede er tænkt ind i den samlede police. Dette kan vi gøre, fordi vi altid skræddersyr vores ejendomsforsikringer til det givne byggeprojekt – ud fra det specifikke behov.
Kompetent projektstyring af forsikringsprogram
Når jeres projekter er overvåget forsikringsmæssigt af Ensure, får I en proaktiv rådgiver, der løbende er opmærksom på deadlines i god tid. Vi benytter os af et særligt projektstyringsværktøj, der overvåger samspillet imellem projektobjektansvars-, byggeskade-, all-risks-, entreprise- og bygningsforsikring, herunder udløb og forlængelser.
På den måde er vi på forkant, og vi sikrer os, at der ikke er tvivl, om det var bygherre eller entreprenør, der skulle tegne all-risk-forsikringen – eller der opstår udfordringer med, at man få dage før behovet for en ibrugtagningstilladelse mangler en betalt byggeskadeforsikring. Det bevirker, at man udover mere ro, også får forhandlet vilkår rettidigt og dermed opnår bedre priser på forsikringerne i projektet.
Ejer- og andelsboligforening
Særligt ved ejer- og andelsforeninger kan der opstå usikkerhed omkring ejendomsforsikring, forsikringsvilkår og dækning. Vi har indgående kendskab til de udfordringer og fokuspunkter, man skal have som ansvarlig for en boligforening. Det kan være en tidskrævende opgave at få dette på plads, når man ikke har den nødvendige viden om forsikringsmarkedet og samtidig har et personligt ansvar for at sikre, at foreningens forsikringspolice dækker det, den skal.
Når I entrerer med Ensure og vores specialistteam, kan I som forsikringsansvarlig og bestyrelsesmedlem overdrage det fulde juridiske rådgiveransvar. I får dermed en sikkerhed for, at der bliver truffet de korrekte til- og fravalg.
Kender I konsekvenserne af en mangelfuld forsikringsdækning?
Bestyrelsesarbejdet i en forening indeholder mange aspekter. Alt fra lovgivning til udvalgsarbejde, terrortrusler, skadesforebyggelse, forhandling med leverandører og alt derimellem er bestyrelsens ansvar. Er uheldet ude, og skaden sket, kan det enkelte medlem i bestyrelsen blive holdt personligt ansvarlig, personlige og økonomiske konsekvenser til følge.
Når I entrerer med os, har vi ikke bare det fulde overblik over alle tilvalgsforsikringer, men også det juridiske ansvar som forsikringsmægler. Det betyder, at I kan arbejde trygt videre med alle de vigtige opgaver for beboerne i jeres forening, og sikre de bedst mulige vilkår for dem uden at skulle bekymre jer om et personligt ansvar.
Boligselskaber
En korrekt ejendomsforsikring af boligselskaber er en kompleks størrelse, som ofte overlades til mennesker, der har mange vigtige, forskelligartede opgaver på deres bord.
Det sker jævnligt, at boligselskaber oplever varslede stigninger på forsikringspræmien, risikoændringer som følge af vejrforhold, hærværk samt andre forhold. I vores specialistteam har vi lang erfaring med at takle disse forhold og dermed overtage det arbejde, som er forbundet hermed. På den måde bliver der frigivet ressourcer, og det administrative arbejde minimeres.
Lad os tage ansvaret for ejendomsforsikringen
Vores arbejde med boligselskaber er en opgave med mange facetter. Nogle af vores fokuspunkter er blandt andet, at vedligeholdelsesplanen er kædet sammen med forsikringsdækningen. Det gælder også de risici og skadestyper, der kan påvirke både dækning, økonomi og den samlede risikovurdering, herunder:
- brand-, storm- og vandskader
- hærværk og skader på fællesarealer
- driftstab og økonomiske konsekvenser ved større skader
- ansvar, bestyrelsesansvar og relevante tilvalgsforsikringer
- klimaforhold, skybrudssikring og forebyggende tiltag
- tekniske installationer, solcelleanlæg, batterianlæg og ladestandere
Derudover analyserer vi forsikringsbehovet, og risikopotentialet og målretter derefter den helt korrekte forsikringspolice med nødvendige tilvalg og relevante dækninger.
Endvidere har vi værdiskabende digitale værktøjer, der giver det fulde overblik over ejendommens forsikringspolice. En hurtig adgang til policen kan gøre en stor forskel i hverdagen, såfremt skaden indtræffer.
Få overblik over jeres ejendomsforsikringer
Ejendomsadministrator
Som ejendomsadministrator arbejdes der ofte på tværs af mange ejerforeninger. Det skaber et behov for et komplet overblik over ejendomsforsikringen. Samtidig er der forskellige aktører at tage hensyn til – både på lejerniveau og bestyrelsesniveau. Alt sammen er ressourcekrævende områder, som kræver det tætte samarbejde, som Ensure har påtaget sig gennem mange år som forsikringsmægler for ejendomsadministratorer.
Den rette sparringspartner, der sikrer overblik
Som forsikringsmæglere går vi ind og påtager os det juridiske ansvar for den korrekte dækning. Men vi indgår samtidig som en sparringspartner, der for eksempel klargør alt materiale til bestyrelsesmøder og generalforsamlinger. Dermed sparer vi vores kunder for mange tidskrævende opgaver.
Vi tilbyder samtidig professionelle digitale værktøjer, hvor det bliver muligt at arbejde og operere nemt som ejendomsadministrator, da det fulde overblik altid er ved hånden.
Ejendomme i udlandet
Ensure er medlem af verdens største og uafhængige broker netværk, WBN. Det betyder, at vi har udvalgte forsikringsmæglere over hele verden, som kan bistå med forsikringsløsninger, der lever 100 procent op til det pågældende lands lovgivning, krav og lokale markedsforhold.
Vi er bindeleddet på tværs af landegrænser
Vi kan gennem WBN trække alle relevante data, når spørgsmål eller nye behov opstår for vores kunders ejendomsaktiver i udlandet. Dermed sikrer vi, at alt er gjort forståeligt og gennemsigtigt for vores kunder, og det komplette overblik altid er til stede.
Uanset om der tegnes en forsikring i flere lande eller blot i ét, er der kun én kontakt i Ensure. Vores kunder skal derfor ikke ulejlige sig med ressourcekrævende processer. Vi tager opgaven, sørger for kontakten, og sikrer, at alt er korrekt dækket og forsikret. At det hele sker langt væk, er derfor ikke en udfordring. Vi er tæt på, selvom der er stor afstand imellem kunden og de udenlandske ejendomsaktiviteter.
Lokalt kendskab gør forskellen
Vores samarbejdspartnere er lokalt forankrede, og er nøje udvalgt gennem en valideret proces og ud fra høje standarder, som er kendetegnet for WBN. Vores kunder er derfor sikret en 100 procent korrekt rådgivning og forsikringsløsning. De lokale forhold er afgørende for den korrekte dækning, og via de bedste lokale forsikringsmæglere kan vi tilbyde en ejendomsforsikring, der tager højde for eksempelvis vejrforhold, terrorrisiko, lokale udfordringer og markedsvilkår.
Uafhængig forsikringsmægler, der arbejder på jeres side af bordet
Ensure arbejder uafhængigt på kundens vegne. Vi forhandler, indkøber og sammensætter ejendomsforsikringen til de bedst mulige vilkår, hvilket er muligt, fordi vi er frie til at operere i hele forsikringsmarkedet på kundens vilkår.
Vi er eksperter i at behandle det fulde risikosortiment, der er beregnet og behandlet ud fra en segmentering af forsikringsbehovet. Endvidere fungerer vi som sparringspartner på en lang række andre områder. Vi kan derfor være med til at optimere på eksempelvis forhold, hvor der kan være en del økonomiske ressourcer at spare.
Her fungerer vi som virksomhedens forlængede arm som en uvildig og uafhængig forsikringsmægler, og vi forhandler den bedst tænkelige forsikringspolice hjem.
Internationalt broker netværk er din sikkerhed i udlandet
Ensure er en del af verdens største mæglernetværk, WBN, og kan derfor håndtere og behandle ejendomsforsikringer ved erhvervelse eller besiddelse af ejendom i udlandet.
Kontakt vores specialister
Sjælland
